Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aerzen

Auf einem ca. 1.050 m² großen Eigentumsgrundstück in Groß-Berkel/Aerzen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1952 und wurde 1975 um einen Anbau für die Gewerbeeinheiten ergänzt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand, da sämtliche Einheiten im Laufe der Jahre modernisiert und notwendige Reparaturen regelmäßig durchgeführt wurden.

Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und verfügt über insgesamt rund 20 Kfz-Stellplätze, wodurch sowohl für Bewohner als auch für Kunden und Mitarbeiter eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Eine Vorrüstung für E-Ladestationen im Innenhof ist ebenfalls bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die Elektrik wurde im Jahr 2017 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 217 m² eine großzügige und repräsentative Gewerbefläche, die zuletzt als Spielbank genutzt wurde und derzeit nicht vermietet ist. Die Einheit verfügt über moderne Laden- und Schaufensterflächen, einen Showroom, mehrere Büroräume, Sanitäranlagen sowie weitläufige Lagerflächen. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird diese Einheit durch eine großzügige Außenfläche mit teilweise diskreten Stellplätzen sowie zusätzlichen Kundenparkplätzen direkt vor dem Gebäude. Die derzeitige Leerstandsituation eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neuvermietung oder alternativen gewerblichen Nutzung.

Das Obergeschoss beherbergt eine ebenfalls vermietete, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, separatem Ankleideraum, einem großzügigen Wohnbereich sowie zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Die stilvolle, maßangepasste Küche stammt aus dem hochpreisigen Segment und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard dieser Einheit.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 81 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet.

Das Untergeschoss ist funktional in einen klassischen Kellerbereich und einen separaten Bürotrakt aufgeteilt. Der Keller umfasst diverse Abstellräume sowie den Heizungsraum. Der ca. 125 m² große Bürotrakt stammt aus der früheren Nutzung durch eine Volksbank und ist derzeit ebenfalls nicht vermietet. Er verfügt über zwei Büroräume, einen Aktenraum, eine Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die zwei original erhaltenen Volksbank-Tresore dar, die dieser Einheit einen einzigartigen Charakter verleihen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Mieterstruktur, guter technischer Ausstattung und weiterem Vermietungspotenzial in einer etablierten Lage von Groß-Berkel/Aerzen.