Etagenwohnung in Dieburg

Privatverkauf – provisionsfrei (direkt vom Eigentümer)

*Besichtigungen finden am 31.01.2026 statt*

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Dieburg.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage bietet diese Wohnung ein sehr gutes Gesamtpaket mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

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Wohnung & Ausstattung
• ca. 47,25 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Bad (2 ZKB)
• Helles Wohn-/Esszimmer mit gutem Zuschnitt
• Separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Tageslicht, 2024 kernsaniert inkl. Leitungen
(Dusche bodengleich)
• Weiße Innentüren in der gesamten Wohnung
• Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
• PVC-Boden in der Küche
• Großformatige, moderne Fliesen im Bad
• Einbauküche (2024) inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank & Spülmaschine
• Kellerraum ca. 4,5 m², trocken und abschließbar
• Bewohnerparken direkt vor dem Haus

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Gebäude & WEG
• Baujahr 1964
• Mehrfamilienhaus mit 29 Wohneinheiten
• Aufzug vorhanden
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Sehr hohe Instandhaltungsrücklagen
• Zusätzliche Einnahmen für die Eigentümergemeinschaft durch:
• Vermietete Dachantenne an Funkanbieter
• Weitere vermietete Gemeinschaftsflächen
• Für 2026 ist lediglich die Renovierung des Treppenhauses geplant, weitere größere Maßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen (Finanzierung durch Rücklagen)

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Vermietung
• Die Wohnung ist aktuell vermietet bis zum 31.01.2026 – danach frei verfügbar oder neu vermietbar
• Kaltmiete: 750 €
• Warmmiete: 950 €
• Ideal auch als solide Kapitalanlage