Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Weststadt

Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in Südhanglage am sonnigen Hardberg in Baden-Baden / Weststadt. Das Objekt ist sehr variabel modellierbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 separaten Wohnungen, als (Mehrgenerationen-) Haus für Familien, die viel Platz benötigen, oder Wohnraum mit Büros unter einem Dach für Selbständige, ... Die Immobilie wurde behutsam renoviert und saniert unter Berücksichtigung eines ausgewogenen Gleichgewichts zwischen modernem Komfort und Erhalt von Orignal-Stilelementen der Bauphase um 1937. Besonderer Wert wurde auf die Verwendung von hochwertigen und natürlichen Baustoffen wie Naturstein, Kalk-Marmorputz, Holz und natürlichen Pigmenten gelegt. 2024/25 wurde das Haus mit Holzfaser gedämmt.

Keller und Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der 524 m² große Garten mit altem Baumbestand wurde liebevoll und naturnah bepflanzt. Er bietet eine Vielzahl von diversen Sträuchern und Pflanzen, so dass zu jeder Jahreszeit etwas blüht. Außerdem ist das Grundstück inzwischen gut eingewachsen und geschützt von den Blicken der Nachbarn.

Derzeit wird die Hauptwohnung durch die Verbindung der Wohnungen im EG und 1. OG von den Eigentümern selbst bewohnt. Im EG (102m²) befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen, das Elternschlafzimmer und ein Tagelichtbad. Von Wohn- und Esszimmer betritt man den großzügigen Süd-Balkon (27m²) mit Abgang in den Garten. Durch eine interne Wendeltreppe gelangt man in das 1. OG. Hier befinden sich die (ehemaligen) Kinderzimmer (3), ein Büro/Gästezimmer und ebefalls ein Tageslichtbad. Der französische Einfluss ist nicht leugnen.

Die 3-Zimmer-Wohung mit Küche und Tageslichtbad im Dachgeschoß (60m²) ist derzeit vermietet.

Die möblierte Einliegerwohnung im UG / Gartenetage (vermietet) hat einen separaten Eingang und setzt sich aus einem Wohn-Essbereich, einer offenen Küche und einem Schlafzimmer mit Bad zusammen.