Etagenwohnung in Mannheim-Vogelstang

Diese liebevoll instand gehaltene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 im Mannheimer Stadtviertel Vogelstang. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,24 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.


Ein besonderes Highlight ist der offene Rundgang von der Küche über den Essbereich bis hin zum Wohnzimmer, der ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft.


Die Wohnung bietet:

- Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Eine praktische Küche mit angrenzendem Essbereich
- Zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Einen Süd-West-Balkon mit Abendsonne
- Einen separaten Kellerraum
- Einen eigenen Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang


Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung mit klassischen Heizkörpern, das Warmwasser wird über Strom aufbereitet. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D.


Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Anfang 2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger.


Die Nebenkosten für die Wohnung teilen sich lt. Wirtschaftsplan 2026 wie folgt auf:

- Umlagefähig: 4.351,42 €/Jahr – 362,62 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 564,68 €/Jahr – 47,06 €/Monat
- Rücklage gesamt Wohnung: 651,46 €/Jahr - 54,29 €/Monat