Etagenwohnung in Köln-Mülheim

� Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus

Das ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bereits 1990 erfolgte eine umfassende Fassadendämmung, im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert und die Außenfassade neu gestrichen. Das Treppenhaus erhielt 2019 einen frischen Anstrich und vermittelt einen freundlichen, einladenden Eindruck. Die regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und bieten eine solide Basis für langfristige Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

� Objektbeschreibung Wohnung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird leer übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.

Beim Betreten der Wohnung liegt auf der rechten Seite das Schlafzimmer, geradeaus befindet sich das modernisierte Duschbad, das im Jahr 2022 erneuert wurde. Links erschließen sich die Küche sowie das helle Wohnzimmer. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick auf den Dom eröffnet – ein seltenes und besonders attraktives Merkmal dieser Wohnung.

Dank laufender Modernisierungen befindet sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand. Neben dem erneuerten Badezimmer wurden 2023 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.