Einfamilienhaus zum kaufen in Hausach

Dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Jahr 1949 vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit einer Wohnfläche von rund 110 m² sowie zusätzlichen 123 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für handwerklich Aktive als auch für kreative Köpfe mit Platzbedarf. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 903 m² Fläche und eröffnet durch die großzügige Werkstatt im Erdgeschoss interessante Perspektiven – ob für Hobby, Lager oder ein kleines Gewerbe.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Zugang zur großen, rückwärtig ausgerichteten Terrasse bietet einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne und zur nahegelegenen Kinzig – ein echtes Plus für Naturliebhaber:innen oder alle, die nach der Arbeit Zeit im Freien suchen. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich ambitionierte Eigentümer:innen.
Im Erdgeschoss stehen neben der großzügigen, aktuell leerstehenden Werkstatt ein separater Abstellraum, ein beheiztes Zimmer welches als Büro genutzt wurde, sowie eine Waschküche mit Dusche, ein Heizraum und ein WC zur Verfügung. Die bisher gewerblich genutzten Flächen sind in einem einfachen Zustand und bieten viel Raum für individuelle Konzepte – sei es als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder perspektivisch auch zur wohnwirtschaftlichen Umnutzung nach Absprache mit den zuständigen Behörden.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeit und könnte mit entsprechenden Genehmigungen auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit seiner soliden Bausubstanz, der 2015 erneuerten Gas-Zentralheizung sowie dem vorhandenen Raumangebot eine attraktive Grundlage zur Weiterentwicklung.
Ein großer Gartenbereich sowie mehrere Kfz-Stellplätze ergänzen das Angebot und runden die Nutzbarkeit des Hauses auch im Außenbereich sinnvoll ab.
Hier steht Ihnen sowohl ein Schuppen als Abstellfläche, sowie 2 Parkplätze innerhalb der vorderen Doppelgarage, 2 Parklätze in der hinteren Garage sowie 2 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Auch ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk ist vorhanden.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses vielseitige Objekt gerne persönlich.