Erdgeschosswohnung in Hamburg-Nienstedten

+++ OPEN HOUSE | Sonntag, 1. März | 11–12 Uhr +++

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² und empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, das einen ruhigen und klaren Auftakt bildet. Von hier aus sind alle Bereiche der Wohnung logisch erschlossen. Das Gästebad sowie ein Abstellraum liegen dezent im Eingangsbereich und sind funktional angeordnet, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Der Weg führt weiter in den zentralen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit rund 60 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur vorgelagerten Südwest-Terrasse mit ca. 58 m², wovon 50% in die Wohnfläche einfließen, sowie in den direkt anschließenden privaten Gartenbereich, der dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet und verfügt über ein direkt angeschlossenes Vollbad mit Tageslicht. Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken sind übersichtlich und funktional angeordnet.

Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen prägt den Grundriss.

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Am Hirschpark mit insgesamt fünf Wohneinheiten in direkter Nähe zur Elbe. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Energieversorgung.