Sonstige zum kaufen in Quakenbrück

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive
Kapitalanlage in Quakenbrück – ein gepflegtes Wohnensemble bestehend
aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten, einem vollständig sanierten Nebengebäude sowie einem in massiver Bauweise errichteten
Gartenhaus.

Das Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1937 bauordnungsrechtlich
als Wohn- und Geschäftshaus erwähnt. 1966 erfolgte die vollständige
Umnutzung zu Wohnzwecken. 2014 erfolgte eine umfassende
Kernsanierung des Haupthauses im Zuge der Erweiterung des
Erdgeschosses des Haupthauses nach hinten raus, ebenso wurde in
diesem Zuge die Carportanlage errichtet.

Der Anbau des Nebengebäudes wurde 2022 mit entsprechender
Baugenehmigung saniert und als Wohnraum genehmigt. Das Gartenhaus
wurde zu Wohnzwecken umgebaut – es ist aktuell jedoch nicht
Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung und müsste
nachgenehmigt werden.

WOHNUNGSEINHEITEN IM ÜBERBLICK

Haupthaus:
EG Ost: ca. 67,53?m² | 3 Zimmer, Küche, Bad, AR
EG West: ca. 89,48?m² | 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, AR
DG: ca. 75,09?m² | 2 Zimmer, Küche, Bad, AR, Dachterrasse

Nebengebäude: ca. 96,44 m², 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Dusche, AR

Gartenhaus: – Umnutzung zu Wohnzwecken erfolgt (Nachgenehmigung
erforderlich, Fläche nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)

MODERNISIERUNGEN UND SANIERUNGEN
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und
modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:

INNENAUSBAU:
Verlegung hochwertiger Laminatböden in sämtlichen Wohneinheiten
Hochwertige Malerarbeiten inkl. Raufasertapeten und weißem
Qualitätsanstrich
Komplette Erneuerung der Bäder mit modernen 60×60 cm-Fliesen und
hochwertigen Sanitärobjekten
Einbau moderner Einbauküchen in allen Einheiten.
Teilweise Erneuerung der Fenster zur Verbesserung von Komfort und
Energieeffizienz
Hochwertige Dachdämmung zur Optimierung der Wärmedämmung

ELEKTROINSTALLATION:
Neuverlegung elektrischer Leitungen
Installation hochwertiger Taster und Steckdosen
Elektrische Rollläden für erhöhten Komfort, Sicherheit und Effizienz

ENERGIEVERSORGUNG:
Installation einer 20kW Photovoltaikanlage
Ergänzung durch ein 10kW Speichersystem für Eigenstromnutzung
Neue, effiziente Gas-Heizungsanlage für eine zukunftsfähige
Wärmeversorgung

WIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITE
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.000€. Das Objekt
bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine
moderne und weitgehend sanierte Immobilie mit mehreren vermietbaren
Einheiten suchen.

Dieses Objekt vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort
und nachhaltiger Energieversorgung. Durch die umfassenden
Sanierungsmaßnahmen und die durchdachte Aufteilung der Einheiten
stellt es eine zukunftssichere und renditestarke Kapitalanlage dar.

Energieverbrauchsausweis: Endenergiebedarf 205,4 KWh/m²a), Gas,
Baujahr 2014, Baujahr Wärmererzeuger 2022, Klasse G, gültig bis 27.06.2035.