Etagenwohnung in Berlin-Oberschöneweide

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 stellt eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage dar.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet, während der straßenseitige Balkon zusätzliche Nutzungsspielräume eröffnet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert verlässliche laufende Einnahmen. Der funktionale Grundriss bietet zugleich eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung, ohne dass größere bauliche Anpassungen erforderlich wären.

Das innenliegende Wannenbad mit Belüftungsanlage sowie die funktionale Einbauküche entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Kellerraum.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Allgemeinzustand. Die Strangsanierung wurde vollständig durchgeführt und bereits bezahlt, das Dach teilweise erneuert. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand und schaffen Planungssicherheit.

Ein weiterer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Duplex Stellplatz in der Tiefgarage, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit stabiler Substanz, guter Vermietbarkeit und einer zusätzlichen Perspektive für eine spätere Eigennutzung.