Etagenwohnung in Lindau (Bodensee)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft von nur sieben Parteien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und bietet eine angenehme, funktionale Raumaufteilung, ein eigener Balkon mit Markise und freiem Blick in Richtung der Schweizer Alpen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Wäschetrockenplatz hinter dem Haus. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum. Zwei Einzelgaragen mit Stromversorgung gehören ebenfalls zu diesem Objekt.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. 2001 wurden neue Heizkörper installiert, 2005 die Garagentore erneuert und 2006 eine Garage gefliest. Im Jahr 2012 erfolgte die Sanierung des WCs und des Badezimmers mit Einbau einer Dusche anstelle der Badewanne. Zudem wurde im WC ein Urinal und im Badezimmer ein Bidet installiert. 2012 erfolgte auch eine Drainage um die Garagenmauer. 2019 erfolgte eine komplette Sanierung inklusive Dämmung des Daches. Ergänzend wurde ringsum ein Dachvorsprung vorgesehen. Auch erfolgte eine neuer Fassadenanstrich. Zeitgleich erfolgte die Sanierung der Balkonplatte. 2020 und 2021 wurden neue Fenster eingebaut – zunächst im Hausgang und in der Küche, anschließend im Bad und in den Wohnräumen. 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor, berücksichtigt jedoch die Dacherneuerung aus 2019 noch nicht. Ein neuer Energieausweis kann auf Anfrage erstellt werden.

Der Eigentümer bewohnt die Wohnung aktuell selbst und wird nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie verbleiben. Die Miethöhe wird in einem persönlichen Gespräch vereinbart. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.