Erdgeschosswohnung in Aachen

Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns darauf, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Daten, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse no-reply@interaktives-expose.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können.

Bitte lesen Sie zudem das Exposé ausführlich und überdenken, ob diese Wohnung aufgrund der vorliegenden Umstände für Sie auch tatsächlich infrage kommt. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen.

Beschreibung:

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten in attraktiver Citylage Aachens (Univiertel / Westpark) befindet sich diese gut aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss des Hauses.

Mit 2 Zimmern (auch WG geeignet), Diele, Bad, Küche, einem Abstellraum verbunden mit der ruhigen Lage am Westpark bietet sie alle grundsätzlichen Eigenschaften für Nachhaltigkeit in der Vermietung und Wertstabilität sowie perspektivisch auch für eine Eigennutzung. Besonders erwähnenswert ist der sonnige Garten von ca. 150 m² zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet für eine Kaltmiete von 420,00 € p.m. (Letzte ME 01.12.2022).
Das Hausgeld beträgt aktuell 210,23 € p.m. und teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähig: 77,85 € p.m.
- Nicht umlagefähig: 69,88 € p.m.
- Instandhaltungsrücklage 62,50 € p.m.

Zu berücksichtigender Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, etwas unterwohnten Zustand, so dass bei einer Neuvermietung oder Eigennutzung von Investitionen in Heizung, Strom, Bad und Renovierung ausgegangen werden muss. Die derzeitige (unproblematische) Mieterin ist allerdings zufrieden und erfreut sich an der Lage der Wohnung und an ihrem Garten. Ein Auszug wird auch nach mehrmaligen Nachfragen mit wirtschaftlichen Auszugsangeboten nicht angestrebt.

Hierzu ein wichtiger wie wesentlicher Hinweis: Die Umwandlung des Hauses in Eigentumswohnungen erfolgte erst 2022. Aufgrund dessen und weil hiermit der Erstverkauf der Wohnung nach der Umwandlung des Hauses angestrebt wird, schützt den Mieter seit dem 01.03.2025 eine gesetzliche Kündigungssperrfrist (Mieterschutzverordnung NRW) von 8 Jahren bei Eigenbedarf.

D.h., ein Käufer wird erst in frühestens in 8/9 Jahren einen Eigenbedarf geltend machen können, sofern der aktuelle Mieter nicht selbst kündigt. Die geschilderten Umstände sind nicht änderbar!

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir öffentlich keine Bilder der vermieteten Wohnung einstellen. Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass der Verkäufer nicht unter dem Angebotspreis verkaufen wird.

Geeignet ist die Wohnung

- für den erfahrenen Kapitalanleger, der nach einem Auszug der Mieterin bereit ist, eine Investition von ca. 40.000 € vorzunehmen.
- für den perspektivischen Eigennutzer, der erst in 8/9 Jahren eine Eigennutzung anstrebt UND auch investitionswillig ist.

Dafür erhalten Sie dann eine Rarität mit eigenem Garten in guter und ruhiger Lage am schönen Westpark.