Erdgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1870 in absoluter Premiumlage der Münchner Isarvorstadt – direkt am Gärtnerplatz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Raumzuschnitten und klassischem Altbaucharakter. Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare und kleine Familien als auch für anspruchsvolle Stadtbewohner mit Platzbedarf.
Das Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand bei gleichzeitiger Wahrung des historischen Charmes. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.286,87 €, was sie auch aus Kapitalanlegersicht zu einer attraktiven Investition in einem der nachgefragtesten Wohnmärkte Deutschlands macht.
Ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Stadtgartens runden das Angebot ab und stellen in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit dar.