Immobilie in Karlsruhe-Nordweststadt

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt von Karlsruhe, einer beliebten und zentral gelegenen Wohnlage. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten und idealen Grundriss mit einer guten Raumaufteilung aus, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird.


Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung von Bad- und Sanitärbereich. Vom Wohnbereich und der Küche aus ist der Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.


Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Speicherraum, die ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge bieten.


Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Handwerker, Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Käufer, die eine Wohnung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung wurde entleert und gereinigt. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand ergibt sich ein attraktiver Einkaufspreis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. In der Bildergalerie finden sich am Ende Beispiele für mögliche Renovierungen, die als Inspiration für die individuelle Neugestaltung dienen können.


Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Aufgrund der Größe der Hausgemeinschaft fällt der Erbbauzins vergleichsweise gering aus, was die laufenden Kosten überschaubar hält. der Zins beläuft sich auf 214 Euro im Jahr.


Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in guter Lage suchen und bereit sind, durch eine Sanierung ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder langfristig in eine wertstabile Immobilie zu investieren.