Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Brandlberg-Keilberg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, gelegen auf einem ca. 741 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im Regensburger Ortsteil Keilberg.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und insgesamt zehn Zimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Der überwiegende Teil der Einheiten ist aktuell vermietet, lediglich die Wohnung im Dachgeschoss rechts steht derzeit leer. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 2.115 € kalt, zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten in Höhe von ca. 825 € pro Monat.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Teilmodernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere in den Bereichen Dach, Fenster, Haustür, Elektroinstallation sowie Heizungsoptimierung. Trotz dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, sodass je nach Anspruch und Nutzungskonzept weitere Investitionen einzuplanen sind.

Das Objekt bietet damit solides Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Investoren, die den Bestand nachhaltig aufwerten möchten.