Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

+ vermietet (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich)
+ Fahrstuhl
+ Steuervorzüge/ Altersvorsorge
+ provisionsfrei

Die vermietete Eigentumswohnung (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) befindet sich im 2.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welcher im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde.

Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 60m², erstreckt sich die gepflegte Wohnung auf 2 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster.
Ein Umbau zur 2,5 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

Theoretisch ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich.
Im Laufe diesen Jahres 2026 werden voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 392€ (ca. 6,53€/m²) zzgl. Betriebs,- und Heizkosten.
Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 90€ nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

+ Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich
+ Umbau als 2,5 Zimmer theoretisch möglich
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Rendite ca. 2,2% zzgl. Steuervorteil (näheres gerne über unseren Steuerberater)
+ ca. 2,50 Meter hohe Decken
+ Laminatboden
+ Schallschutzfenster (erneuert im Jahr 2021)
+ Balkon/ Loggia zum Innenhof
+ Kellerabteil
+ begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez nahe Nollendorfplatz

Zur Info: Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus