Erdgeschosswohnung in Gräfenberg

Mitten der historischen Altstadt und auf einem Grundstück mit ca. 215 m² gelegen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Gräfenberg. Neben fünf schönen Wohneinheiten verfügt die erst im Jahr 1995 erbaute Immobilie über eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen sowie über zusätzliche Abstellflächen im Keller- und Dachbodenbereich.

Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichen Sie den Eingang der schönen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,41 m² Wohnfläche, deren toller Grundriss in einem vorgelagerten Garderobenbereich beginnt und sich weiter in einem übergehenden, großzügigen Wohn- und Esszimmer fortsetzt. Der Wohnbereich bietet Ihnen neben Helligkeit und einem tollen Raumgefühl, auch einen Zugang auf die herrlich große Terrasse, die aufgrund des darüberliegenden Balkons teilüberdacht ist. Angrenzend an den Hauptraum finden Sie das Schlafzimmer und die separate Küche. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein schönes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Neben diversen Gemeinschaftsflächen gehört auch ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zu dieser Immobilie.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als gut zu bezeichnen, was vor allem daran liegt, dass sich die Eigentümer gemeinsam mit den zuverlässigen Mietern um die Pflege der Immobilie kümmern. Da die Immobilie bisher immer in einer Familienhand war, wurde bisher noch keine Hausverwaltung benötigt. Nichtsdestotrotz sind sicherlich auch in den kommenden Jahren Modernisierungen mit einzuplanen Weiterführende Informationen reichen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Exposé weiter. Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch detaillierte Unterlagen (Baupläne, Mietvertrag, etc.) zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830.

Hinweise: Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt ausschließlich über Strom (Fußbodenheizungen und/oder zusätzliche Flächenheizungen), was im Hinblick auf die zukünftige Energieversorgung sicherlich ein Vorteil sein kann. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über Strom in Form von Durchlaufgeräten. Die Kosten tragen die Mieter und rechnen diese direkt mit dem Versorger ab. Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit EUR 5.820,-- pro Jahr und setzt sich aus einer monatlichen Grundmiete von EUR 455,-- für die Wohnung und zusätzlich EUR 30,-- für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz (Ensembleschutz und Bodendenkmal) steht.