Dachgeschosswohnung in Burgwedel

Die im Jahr 1994 fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Fachwerkhaus von 1690 und beinhaltet 4 Wohneinheiten. Das Fachwerk mit Krüppel-Walmdach ist mit rotem Klinker ausgemauert und wurde 2017 erneuert.

Das Haus liegt zentral im sehr beliebten Ortsteil Wettmar mit seinen ca. 3700 Einwohnern und innerhalb eines ca. 1700 m großen Grundstücks.

Über eine geschmackvolle Holztreppe geht es in das 1. Obergeschoss in die ansonst ebenerdige Wohnung mit 104 m² Wohnfläche. Direkt im Eingangsbereich eines vorgelagerten Flurs befinden sich die Türen zu dem Wannenbad mit Fenster sowie zu dem zusätzlichen Gäste-WC mit Abluft-Lüfter.

Dahinter öffnet sich der Wohnbereich und über einen hellen Flur gelangt man in die Küche, zu Wohn- und 3 Schlafzimmern, die alle mit Isolierglas-Sprossen-Fenstern ausgestattet sind. In jedem Wohnraum befindet sich eine TV-Anschlussdose für Kabelfernsehen, innerhalb der Dachschräge sorgt ein variables Klapp-Schwing-Dachfenster für lichtstarke Akzente.

Der Bodenbelag variiert zwischen hochwertigem Laminat und keramischen Bodenfliesen.

Ein kleiner Garten mit ca. 110 m² Fläche läd zum Verweilen ein und ist laut Teilungserklärung als dazugehöriges Sondereigentum eingetragen. Ein gemeinschaftlich genutzter, abschließbarer Fahrradschuppen steht für die Fahrräder der Anwohner bereit.

Zum Haus gehören natürlich der eigene Carport sowie ebenfalls 2 gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze für Gäste.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mietenden haben auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet und versichern, dass die Wohnung zum angedachten Wunschtermin oder innerhalb von 3 Monaten ab Kauf übergeben werden kann.

Gemäß offiziellem Mietspiegel der Stadt Burgwedel aus 2025 waren 936 € Kaltmiete pro Monat angemessen, was 9 € / m² entspricht und somit auch für potentielle Investoren als Rendite-Objekt interessant sein könnte.

Ich möchte vorab Ihr Interesse erwecken und freue mich auf Anfragen.