Mehrfamilienhaus zum kaufen in Illingen (Saar)

Gepflegtes MFH mit 3 Wohnungen auf 497 m² Grundstück. Neue Pelletsheizung, modernisierte Bäder, Fassade erneuert. 1 WE vermietet, 2 frei. Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Direktverkauf ohne Makler!
Attraktive Kapitalanlage oder ideales Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage!
Dieses solide MFH aus dem Jahr 1976 bietet drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche auf einem 497 m² großen Grundstück in Uchtelfangen.
Aktuelle Vermietungssituation: Die Obergeschosswohnung ist vermietet (675 € kalt). Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen frei – perfekt für Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung oder als renditestarke Komplettinvestition.
Rendite bei Vollvermietung: ca. 7,5% Bruttorendite!
EG (96 m²): Marktmiete ca. 810 € kalt
OG (101 m²): Marktmiete ca. 810 € kalt
DG (65 m²): Marktmiete ca. 520 € kalt
Jahreskaltmiete: ca. 24.960 €
Umfassend modernisiert: Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und in den letzten Jahren umfassend saniert. Es wurden erneuert: Böden, komplette Badbereiche, Fassade, Terrasse und Balkon. Die Dielenabschlüsse zu den Wohnungen im EG und OG sind neu eingebaut. Im Jahr 2024 wurden das Garagendach saniert und in 2025 eine moderne, umweltfreundliche Pelletsheizung installiert.
Alle drei Wohneinheiten bieten große, helle Zimmer mit idealer Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 96 m²) - FREI
3 Zimmer
Eigene Garage
Terrasse
Obergeschoss (ca. 101 m²) - VERMIETET
3 Zimmer
Balkon
Aktuelle Kaltmiete: 675 €/Monat
Marktmiete: ca. 810 €/Monat
Dachgeschoss (ca. 65 m²) - FREI
2 Zimmer
gemeinsame Nutzung der Waschküche.
ENERGIEAUSWEIS: WICHTIGER HINWEIS:
Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Gasheizung. Die Umstellung auf erneuerbare Energien (Pelletsheizung) erfolgte im September 2025 und liegt außerhalb des im Energieausweis berücksichtigten Zeitraums. Mit der modernen Pelletsheizung sind deutlich niedrigere Heizkosten zu erwarten.