Reihenmittelhaus zum kaufen in Straubing

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 155 m² großen Grundstück eine gut durchdachte Wohnlösung über drei Etagen. Die Immobilie wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
In den letzten Jahren wurden die Bäder erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Heizungsanlage modernisiert. Die Bodenbeläge wurden mit einer Kombination aus Vinyl und Fliesen neu gestaltet – pflegeleicht und modern. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Bj. 1996). Ein Bedarfsausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse G.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten
Obergeschoss: zwei Zimmer, modernes Bad, separates WC
Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer, zusätzliches Bad mit Dusche/WC
Keller: drei separate Räume für Hobby, Lager und Hauswirtschaft

Ausstattung:
5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
Vinyl- und Fliesenböden
erneuerte Fenster
modernisierte Bäder
voll unterkellert
1 Freistellplatz
sofort verfügbar

Lage:
Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Straubing mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Verkehrsgünstige Anbindung an Bahnhof, B8 und A3 – ideal für Pendler und Familien.

Daten:
Kaufpreis: 319.000 €
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 155 m²
Baujahr: 1958
Energiebedarf: 206,44 kWh/(m²a), Klasse G
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.