Reiheneckhaus zum kaufen in München-Untermenzing

Dieses kern- und vollsanierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gefragter Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach. Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Haus mit genehmigter Wohnraumerweiterung auf ca. 150 m² ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu verwandeln. Der Verkauf erfolgt bewusst im aktuellen, unsanierten Zustand, sodass die Grunderwerbsteuer ausschließlich auf den Kaufpreis von Haus und Grundstück anfällt und nicht auf die späteren Umbau- und Sanierungskosten – ein klarer finanzieller Vorteil für den Käufer. Die Gesamtinvestition/Festpreis für das Grundstück, saniertem Neubau und Aussenbereich beläuft sich auf insgesamt 1.150.000,00 Euro und bietet damit eine attraktive Grundlage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Grundstück mit Altbestand kann auch ohne Sanierung erworben werden.

Für die Immobilie liegt jedoch bereits eine umfangreiche und detaillierte Baubeschreibung für eine vollständige Kernsanierung vor. Diese umfasst neben der baulichen und energetischen Sanierung auch eine genehmigte Wohnflächenerweiterung, sodass nach Umsetzung der Maßnahmen eine Wohnfläche von ca. 147 bis ca. 160 m² realisiert werden kann.

Geplant ist unter anderem ein massiver Anbau im Erd- und Obergeschoss, die Erneuerung sämtlicher Decken, eine Tiefelegung des Kellerbodens zur Verbesserung der Raumhöhe, sowie die vollständige Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern und Haustüren. Durch eine Dachaufstockung mit Gauben entsteht zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum im Dachgeschoss.

Ein zentraler Fokus der Sanierung liegt auf der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Vorgesehen ist der Rückbau der bestehenden Ölheizung und die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Beheizung erfolgt künftig über Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Neue dreifach verglaste Fenster, eine hochwertige Dämmung der gesamten Gebäudehülle sowie moderne Haustechnik ermöglichen die Erreichung des KfW-Effizienzhaus-70-Standards gemäß GEG 2024.

Im Innenausbau sind hochwertige Materialien vorgesehen, darunter Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und Keller, moderne Sanitärausstattung sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation inklusive Netzwerkverkabelung und Smart-Home-Vorbereitung. Auch die Außenanlagen werden im Zuge der Sanierung neu gestaltet, mit Terrasse, befestigten Wegen, Einfriedung und begrüntem Gartenbereich.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Qualität legen und die Chance nutzen möchten, ein individuell gestaltetes, modernes Einfamilienhaus in München zu realisieren.

Alternativ kann auch der Altbestand zum Bodenrichtwert erworben werden ohne Sanierung.

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