Erdgeschosswohnung in Ostfildern

Wohnen mit Loft-Charakter – Erdgeschosswohnung mit besonderer Raumhöhe

Wenn Sie diese Wohnung betreten, fällt als Erstes das Licht auf.
Es kommt großzügig herein, breitet sich aus, bleibt nicht an Kanten hängen. Der Raum wirkt offen, fast selbstverständlich weit – getragen von der hohen Decke, die dem Wohnen hier etwas Leichtes gibt.

Der Holzboden unter den Füßen bringt Wärme ins Spiel, ohne sich aufzudrängen. Die großen Fenster verbinden Innen und Außen auf eine angenehme, ruhige Weise. Nichts wirkt überladen, nichts gesucht. Alles fühlt sich so an, als dürfte es genau so sein.

Der Wohn- und Essbereich ist der Ort, an dem der Tag zusammenläuft.
Hier wird gekocht, geredet, gelacht, auch mal geschwiegen. Die Küche ist Teil davon – nicht abgesetzt, nicht versteckt, sondern eingebunden in das, was hier Leben heißt.

Im Bad setzt sich diese Ruhe fort. Helle Flächen, klare Linien, eine bodengleiche Dusche, die eher an Ankommen als an Funktion erinnert. Ein Raum, der Ihnen morgens Raum lässt – und abends den Tag leise verabschiedet.

Das Schlafzimmer liegt zurückgezogen.
Ein Ort, der nichts verlangt, sondern schenkt: Stille, Ordnung, Raum für Gedanken. Und wenn Sie möchten, auch Platz für einen Schreibtisch, für Ihr eigenes Tempo.

Die Terrasse zieht sich entlang der Fensterfront wie eine Einladung nach draußen.
Hier beginnt der Tag vielleicht mit einer Tasse Kaffee im ersten Licht.
Und endet mit einem stillen Moment, wenn die Sonne langsam tiefer steht.

In Kemnat ist alles da, ohne dass es sich nach „zu viel“ anfühlt.
Das macht das Leben hier angenehm leicht.

Für Menschen, die nicht suchen, um zu vergleichen – sondern um anzukommen.

Wenn Sie spüren, dass dieser Ort zu Ihnen passen könnte, zeige ich ihn Ihnen gerne persönlich.


➤ Die Highlights
» Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen (12 WE + 6 WE)
» Aufzug
» Moderne 2-Zimmer-Wohnung
» Barrierearm
» Loftgefühl durch ca. 3,20 m Deckenhöhe
» Große, isolierverglaste Fenster
» Verspiegelte Nordfenster
» Echtholzdielen
» Moderne Deckenspots (dimmbar, außer Bad)
» Elektrische Rollläden
» Vorhangschienensystem
» Einbauküche inkl. Geräte
» Bodentiefe Walk-In-Dusche
» Fußbodenheizung
» Terrasse über die gesamte Fensterfront
» Tiefgaragenstellplatz inkl.
» Vermietet

➤ Energie
Beheizung per Holzpellets. Bedarfsausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse C (92,6 kWh/m²*a).

➤ Kaltmiete
Wohnung: 1.040 € + TG-Stellplatz: 90 € - Gesamt: 1.130 €

➤ Hausgeld
Aktuell 329 €, voraussichtlich auf ca. 250–270 € sinkend.

➤ Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig mit notarieller Beurkundung.

➤ Sonderausstattung – Investitionen
» Küche 11.500 €
» Parkett 1.400 €
» Deckenspots + Schalterprogramm 2.800 €
» Malerfließ / Q3 / Betonsäule 3.100 €
» Bad-Upgrade 3.500 €
» Vorhangsystem + Vorhänge 2.500 €
» Spiegelfolie 1.600 €
» Edelstahlgriffe 100 €
Gesamtwert ca. 26.500 €.