Erdgeschosswohnung in Dortmund-Lütgendortmund

Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² in einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, Diele und Bad. Sämtliche Räume sind zur Gartenseite ausgerichtet, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss, die praktischen Stauraum bieten.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, das Satteldach ist grau eingedeckt, und Dachrinnen sowie Fallrohre aus Zinkblech. Die Fassade ist verputzt; der Anstrich wurde 2012 erneuert. Die Balkone wurden 2009 saniert, inklusive Geländer und Kunststoffoberflächenbeschichtung.

Der wesentliche Energieträger der Wohnung ist Erdgas, was für eine effiziente und wirtschaftliche Beheizung sorgt.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der ruhigen Gartenseitenausrichtung, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Ausstattung ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.