Einfamilienhaus zum kaufen in Lübeck-St. Gertrud

Das Haus
Das Haupthaus ist ca. 6,8 m breit und 7,3 m lang. Es hat ein Vollgeschoß, einen ausgebauten 1. Stock und darüber einen großen Dachboden. Es ist zur Hälfte unterkellert. Es gibt einen Anbau, ca. 4 m breit und 4,8 m lang, eingeschossig mit einem eigenen Dachboden. Der Anbau liegt 2 Treppenstufen niedriger als das Haupthaus.
Man betritt das Haus von der linken Seite und steht in einem kleinen Flur. Von hier gehen die Treppen nach oben und unten ab. Nach rechts geht es in das Wohn/Esszimmer, geradeaus in die Küche. Von der Küche aus geht es zwei Treppenstufen hinunter in einen weiteren Flur, der auch eine eigene Tür zum Garten hat. Von diesem Flur erreicht man das Badezimmer und einen Raum, der bisher für Schränke und die Waschmaschine benutzt wurde.
Im ersten Stock gibt es ein großes und ein kleines Schlafzimmer.

Wohnfläche?
Es gibt viele unterschiedliche Definitionen für Wohnfläche. Beim Vermieten hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 57 m², weil im Anbau die Deckenhöhe etwas weniger als 2,2m ist. Wenn man den zweiten Flur und das Bad hinzu nimmt, sind es ca. 63 m². Mit dem Abstellraum kommt man auf ca. 71 m² Nutzfläche. Für die Grundsteuer wurden ca. 70 m² angegeben, weil einerseits die Waschküche nur zur Hälfte zählt, andererseits aber die Terrasse zum Teil als Wohnfläche zählt

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden 2013/2014 erneuert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasser wurde 2021 ersetzt.

Das Grundstück
Das Grundstück mit ca. 832 m² ist Eigenland und wird zusammen mit dem Haus verkauft. Es liegt an einer Sackgasse in der bekannten Lübecker Siedlung Karlshof.
Das Grundstück ist ca. 16 m breit und ca. 50 m lang. Es gibt bisher keinen Bebauungsplan. Das
bedeutet, dass man sich im Falle eines Anbaus oder Neubaus an den Nachbarhäusern orientieren
muss.