Etagenwohnung in Hünstetten

In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Hünstetten-Görsroth erwartet Sie eine Wohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet mit ca. 122 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Die fünf Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer oder ein ruhiges Homeoffice einrichten möchten.
Ein echtes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Morgensonne und den Blick ins Grüne genießen können. Darüber hinaus steht Ihnen ein wunderschöner Garten auf der Südwestseite zur Verfügung. Alter Baumbestand, blühende Pflanzen und gepflegte Hecken schaffen hier eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt – ideal für ruhige Stunden im Freien oder gesellige Momente bei einer Tasse Kaffee.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und sofort bezugsbereit. Während Fenster und Balkon bereits modernisiert wurden, bieten Bad, Küche und Bodenbeläge Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche und persönliche Wohnideen.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Zwei Außenstellplätze können jeweils für € 15.000 erworben werden und sorgen für komfortables Parken. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Das zweite Obergeschoss wird von einem älteren, ruhigen Ehepaar bewohnt, was zu einem angenehmen und entspannten Miteinander beiträgt.
Die Hausstruktur unterscheidet sich bewusst von klassischen Wohnanlagen: Sie genießen hier ein hohes Maß an Privatsphäre – fast wie im eigenen Haus – und profitieren zugleich von der Überschaubarkeit einer kleinen Hausgemeinschaft. Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen herrlichen Garten und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 76,9, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1970, Energieklasse: C, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 23,9