Immobilie in Essen-Altenessen-Süd

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Eigentumswohnungspaket bestehend aus 10 vermieteten Wohneinheiten sowie 10 Stellplätzen in etablierter Lage von Essen-Altenessen. Das Angebot bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits strukturiertes und nachhaltig vermietetes Wohnportfolio in einer wirtschaftlich starken Metropolregion zu erwerben.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1983 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert, zuletzt im Jahr 2023. Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt rund 222 m² Wohnfläche und sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 44.016 € mit weiterem Entwicklungspotenzial auf rund 49.260 € p.a.

Besonders attraktiv ist die klare Investmentstruktur: 20 einzelne Grundbücher, eine solide Mieterstruktur sowie zusätzliche Einnahmen durch die zugehörigen Stellplätze sorgen für Transparenz, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2018 sowie ein Personenaufzug unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Mit einem Ist-Faktor von ca. 11,2 und einer Ist-Rendite von rund 8,9 % positioniert sich dieses Paket deutlich oberhalb klassischer Core-Objekte und eignet sich ideal für Investoren, die laufende Cashflows mit weiterem Optimierungspotenzial kombinieren möchten.

Die Mikrolage in Essen-Altenessen überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage – ein wichtiger Stabilitätsfaktor für Kapitalanleger.

Fazit: Ein kompaktes, sofort ertragsstarkes Wohninvestment mit Entwicklungspotenzial, überschaubarer Verwaltung und attraktiver Renditestruktur – ideal für Investoren, die ihr Portfolio im Ruhrgebiet gezielt erweitern möchten.