Maisonette-Wohnung in Köln-Langel

Zum Verkauf steht eine moderne und optimal geschnittene Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1997 im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Langel.

Über das helle, gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie den Eingang Ihres neuen Zuhauses. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m². Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für ein anspruchsvolles Paar mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit pflegeleichten Fliesen, von der aus alle Räume bequem zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich das hellgrau geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, großzügiger Dusche und Fenster.

Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine große, teilweise bodentiefe Fensterfront mit Doppelverglasung besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der auch an wärmeren Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist mit einem grauen Vinylboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die halb-offene Küche, die durch integrierte Downlights in der Decke optimal ausgeleuchtet ist. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und harmonisch abgestimmter Arbeitsplatte ist ca. 9 Jahre alt und mit Elektrogeräten der Marke Zanussi ausgestattet. Sie bietet reichlich Stauraum und Komfort. Die Küche hatte einen Anschaffungswert von ca. 12.800 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hier wurde vor etwa sechs Jahren ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt.

Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seine luftige Gestaltung bis unter den Giebel besticht. Hier stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum, ein weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster und WC sowie das großzügige Hauptschlafzimmer zur Verfügung. Zwei große Dachfenster sorgen für viel Licht, während der hohe Kniestock angenehm nutzbare Flächen schafft. Das Schlafzimmer wurde vor rund fünf Jahren ebenfalls mit neuem Vinylboden ausgestattet.

Im Keller befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Dank der überschaubaren Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien wurde bewusst auf die Erhebung eines Hausgeldes verzichtet. Anfallende Kosten werden nach Bedarf getragen, Strom und Gas direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Das noch bestehende Mietverhältnis ist zum 31.3.26 gekündigt worden von den Mietern. Daher eignet sich die Wohnung perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur attraktiven Neuvermietung.

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