Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neresheim

- Verkauf ohne Maklerprovision
- Grundstück 823m2
- Haus Fertigstellung 1969 (Bauantrag 1966)
- Anbauten Ost + West ca. 1994-1996 (Bauantrag 1993-1995)
- Sanierung 1994-1996 Zentral-Heizung/Wasser/Abwasser/Teile der Elektrik
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung Weru K27 mit Wärmeschutzglas und Kunststoffrollläden
- Dachdämmung
- Groke Aluminium-Eingangstüren Süd + Nord
- Dachreinigung und Beschichtung in Anthrazit
- Sanierung Terrasse mit Edelstahl-Glasgeländer
- Erneuerung Fassaden/Sockelanstrich
- Neue Heizung (Luft-Wasser Wärmepumpe) Okt 2025 mit deutlicher Energiekosteneinsparung
- Energieausweis „B“, geringere Heizkosten
- Bad/WC EG 2025 neu saniert
- Bad OG/ELW 2025 renoviert
- Wohnungen komplett frisch renoviert Anfang 2026, Erstbezug nach Renovierung.
- Sehr tolle Aussicht auf Kloster und die Stadt Neresheim durch Hanglage
- Das Objekt bietet viel Wohnfläche und viel Nutzfläche. Eine (Teil-)Vermietung machen es zu einem interessanten Objekt, da ein Großteil der Darlehensrate an die Bank bei einer Finanzierung bereits durch die Mieteinnahmen gedeckt werden kann.

Ausstattung:
- Das Haus ist mit energieeffizienter LED Beleuchtung ausgestattet
- Wallbox in der Garage vorbereitet (Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge)
- Elektrische Rollladenantriebe bei den meisten Fenstern
- 2 Garagen mit 2 Stellplätzen davor und 2 Stellplätzen seitlich
- Photovoltaik/Balkonkraftwerk liegt bereit (noch nicht installiert)

Alle 4 Stockwerke sind über ein Treppenhaus verbunden und separat erreichbar mit eigener Wohnungstür, ideal zum Aufteilen/Vermieten mehrerer Wohneinheiten:
- Wohnung Erdgeschoss (126m2) mit Terasse + Balkon
- Wohnung Obergeschoss (121m2) mit Balkon
- Einliegerbereich/Nutzfläche (35 m2) + Keller (66m2)
- Dachgeschoss (54 m2 Dachschrägen bereits abgezogen), teilweise bereits ausgebaut inkl. Heizung
- 2 Garagen, zusammen ca 30 m2
- Geräteschuppen ca 12 m2

Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung.

Von Maklern möchte ich nicht angerufen werden.