Bauernhaus zum kaufen in Passau-Innstadt

Hofstelle mit umfangreichen Wohn-, Wirtschafts- und Freiflächen in Alleinlage

Zum Verkauf steht eine großzügige landwirtschaftlich geprägte Liegenschaft in ruhiger Alleinlage im Grenzbereich zu Deutschland. Die Liegenschaft besteht aus einer historischen Hofstelle mit mehreren Gebäuden sowie zusammenhängenden Grünland- und Waldflächen. Der Hof wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, modernisiert und in Schuss gehalten.

GRUNDSTÜCKE:
Die Liegenschaft umfasst mehrere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 15,94 Hektar, bestehend aus:
+ landwirtschaftlich genutztem Grünland,
+ Waldflächen,
+ Hof- und Gebäudeflächen
Die Flächen liegen überwiegend in zusammenhängender Form vor und ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung. Die Widmung entspricht der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung.

RENOVIERUNGEN:
+ 2018: Hackschnitzel-Zentralheizung
+ 2013: PV-Anlage 5kW
+ 2013: Neubau Lagerhalle, Pferdeuntersteller, Taubenhaus
+ 2017: Neubau Pferdeuntersteller
+ 2023: Neubau einer kleineren Tierunterkunft

GEBÄUDE & BAUJAHRE:
Der Gebäudebestand setzt sich aus mehreren Baukörpern unterschiedlichen Alters und Nutzungszwecks zusammen:

W o h n h a u s
Errichtet um 1953, Erweiterung bzw. Umbau Anfang der 1960er-Jahre.
Das Wohngebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 175 m².
Teilmodernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen.

W i r t s c h a f t s- & S t a l l g e b ä u d e
Mehrere Stallungen, Scheunen, Lager- und Wirtschaftsgebäude mit Baujahren zwischen 1953 und 2017, überwiegend in massiver bzw. traditioneller landwirtschaftlicher Bauweise.
Die Gebäude bieten umfangreiche Nutz- und Lagerflächen für Tierhaltung, Gerätschaften, Futter und sonstige betriebliche Zwecke.
Ein Hirschgehege, eine Hirschhütte sowie ein Alpakagehege gehören ebenfalls zum Angebot.

N e b e n g e b ä u d e & U n t e r s t ä n d e
Diverse Unterstände, Garagen, Tierunterkünfte und einfache Zweckbauten, teils älteren Datums, teils neueren Baujahrs.
Zuletzt wurde 2023 eine kleinere Tierunterkunft errichtet.

NUTZUNG & CHARAKTER:
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für:
+ Tierhaltung im Rahmen der geltenden Widmung,
+ landwirtschaftliche Nutzung,
+ betriebliche oder institutionelle Sondernutzungen mit Flächenbedarf,
+ Käufer mit langfristigem Bestandserhaltungs- und Nutzungskonzept.

Eine wohnwirtschaftliche Nutzung im klassischen Sinn steht nicht im Vordergrund; vielmehr bietet das Objekt Substanz, Fläche und Struktur für Nutzer, die bewusst einen Standort außerhalb dichter Siedlungsräume suchen.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Hackschnitzel-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 211,2 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieausweis gültig bis: 15.12.2034