Etagenwohnung in Leipzig-Wahren

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1927, das 2012 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,24 m² und ist Teil eines barrierearmen, altersgerechten Wohnkonzepts.

Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Der kompakte, funktionale Grundriss entspricht der am Markt nachhaltig nachgefragten Wohnform kleiner, effizient nutzbarer Einheiten.

Die Wohnung ist stabil im Rahmen eines Generalmietvertrages vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 243,66 € (8,06 €/m²). Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein hohes Maß an Planungs- und Ertragssicherheit, da Leerstandsrisiken sowie Verwaltungsaufwand deutlich reduziert sind.

Ein wesentlicher Vorteil ist die vertraglich vereinbarte Indexierung der Miete an den deutschen Verbraucherpreisindex, wodurch sich die Miete automatisch an die Inflationsentwicklung anpasst. Dies sorgt für langfristige Wert- und Ertragssicherung, ohne aktiven Anpassungsaufwand.

Ergänzt wird das Konzept durch einen aktiven Bewohnerbeirat, der als Bindeglied zwischen Bewohnerschaft und Generalmieter fungiert und eine transparente Kommunikation sowie stabile Nutzungsverhältnisse fördert.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines Baudenkmals mit einem modernen, risikoarmen Investmentmodell und eignet sich ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows und Inflationsschutz.