Dachgeschosswohnung in Bayreuth-Hammerstatt
Zentral gelegene 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Bayreuth - St. Georgen
Weberhof
95448 Bayreuth, Hammerstatt
95448 Bayreuth, Hammerstatt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 155 m²
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Objekt-ID: 39425826
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 155.00 m² |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 365.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.354,84 € |
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Immobilie
Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Keller
| Baujahr: | 1978 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 137,40 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer traumhaften, ca. 34 m² großen und uneinsehbaren Dachterrasse. Den Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers bildet für behagliche Stunden ein offener Kamin. Die angrenzende Küche mit über 16 m² bietet dank ihrer Größe ideale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Zusätzliche Staufläche steht in einem separaten Abstellraum zur Verfügung. Der Schlafbereich gliedert sich in ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet auf. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist daher renovierungsbedürftig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 578 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 57 €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 635 € (Stand Wirtschaftsplan 2026)
Rücklagen: ca. 103 € (Stand Abrechnung 2024)
Hausgeld Garage 19 € (umlagefähige NK: 13 €, nicht umlagefähige NK 6 €) (Stand Wirtschaftsplan 2026)
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 578 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 57 €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 635 € (Stand Wirtschaftsplan 2026)
Rücklagen: ca. 103 € (Stand Abrechnung 2024)
Hausgeld Garage 19 € (umlagefähige NK: 13 €, nicht umlagefähige NK 6 €) (Stand Wirtschaftsplan 2026)
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Lage
Weberhof95448 Bayreuth
Bayreuth Hammerstatt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.440,69 €/m² in Bayreuth - Hammerstatt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Bayreuth liegt derzeit bei 3.652,15 €/m².
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