Erdgeschosswohnung in Sindelfingen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit tollem Gartenanteil und Sonnenterrasse.
Die Wohnung vermittelt Ihnen durch die Bauweise ein "Haus in Haus Wohngefühl".

Diese gut gepflegte Immobilie bietet 2,5 Zimmer, davon ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer bzw. Kinderzimmer.
Ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum Verweilen und Kochen ein.
Außerdem verfügt die Wohnung über 2 Bäder, ein großes Masterbadezimmer mit Duschwanne, Doppelwaschtisch und WM Anschluss und ein kleines Duschbad mit Waschtisch und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 qm.

Die Wohnung hat außerdem 2 Terrassen und 2 Gartenanteile vor und hinter dem Haus und vermittelt so ein "Haus in Haus Wohngefühl".

Abgerundet wird das Angebot mit einem großzügigen, separat abschließbaren Tiefgaragenstellplatz (eine Art Einzelgarage) und einem Waschmaschinenraum im Untergeschoss. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Kellerraum.

Das Grundstück umfasst 465 m² und verfügt über eine Gartenfläche von 120 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, wodurch die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert wird.

Die Ausstattung ist praktisch und funktional:
- Bodenbelag: Fliesen und Vinylboden
- Zentralheizung (Gas)
- Tiefgarage mit Stellplatz (monatliche Mieteinnahmen: 35 €)
- Kellerraum
- Barrierefreier Zugang
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garten zur gemeinsamen Nutzung
- Terrasse vor und hinter dem Haus

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was Sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit Potenzial macht.
In den letzten Jahren wurde die Miete nicht angepasst, wodurch sich hier erhebliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. (max. 15 %)

Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 €. (lt. Wirtschaftsplan 20025)
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 595,00 €.

Genießen Sie die zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage in Sindelfingen-Maichingen, wo Sie eine hervorragende Infrastruktur vorfinden.

Diese Wohnung vereint Komfort, Modernität und eine tolle Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.