Etagenwohnung in Würselen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würselener Stadtteil Broichweiden.

Das direkte Wohnumfeld besteht aus kleinen, ruhigen Wohnstraßen mit einem
ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt.

Die Eigentümer haben die Wohnung ab dem Jahr 2021 umfassend modernisiert. Hierbei wurden u.a.

•die Gasetagenheizung
•das Badezimmer
•die Sicherungen, die Schalter und die Steckdosen
•die Zimmertüren
• der Bodenbelag im Schlafzimmer

erneuert.

Zudem wurde eine moderne Küche eingebaut.

Die Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein modernes Badezimmer.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und mit einem Anteil von ca. 1 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Von hier aus genießt man einen wunderschönen Panoramablick über Wiesen und Felder.

Die großen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 220,31 (inkl. Aufzug, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist bezugsfrei und teilweise möbliert; das Inventar und die Küche können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnlage und der Schnitt machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.