Etagenwohnung in Gersthofen

Bezugsfrei | Großzügige 2-ZKB-EG-Wohnung mit Süd-Balkon, Wintergarten & großem Gartenanteil

Diese attraktive 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Gartenanteil, sonnigem Süd-Balkon und ganzjährig nutzbarem Wintergarten. Ideal für Eigennutzer, die Komfort, Ruhe und Nachhaltigkeit schätzen.

Highlights der Wohnung & des Gebäudes

Neue Ökofen-Pelletzentralheizung
Umweltfreundlich und effizient – neue Heizkörper in der gesamten Wohnung, drei Pellet-Tanks sowie zentrale Warmwasserbereitung für hohen Wohnkomfort.

WDVS-Dämmfassade am gesamten Gebäude
Spürbar verbesserte Energieeffizienz und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden
Hervorragender Wärmeschutz (U-Wert Glas ca. 0,7) sowie zusätzlicher Komfort, Sicherheit und Privatsphäre.

Hochwertig verglaster Wintergarten
Lichtdurchfluteter Zusatzraum – ganzjährig nutzbar als Wohn-, Lese- oder Essbereich.

Großer Süd-Balkon (ca. 10 m²)
In hochwertiger Ausführung mit moderner Ganzglasbrüstung – sonnig, ruhig und stilvoll.

Großzügiger Gartenanteil (ca. 88 m², Süd-/West-Ausrichtung)
Zur freien Gestaltung – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Abende im Grünen.

Neues, hochwertiges Badezimmer (bereits fertiggestellt)
Kombinierte Dusch-/Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, moderne Fliesen und Handtuchheizkörper.

Individuelle Renovierungsmöglichkeiten im Innenbereich
Nach Absprache z. B. neue Innentüren, Bodenbeläge oder Malerarbeiten – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Sanierungen & Ausstattung des Gesamtobjekts

Neuer, moderner Eingangsbereich

KFZ-Stellplätze und Garagen in ausreichender Anzahl gegen Aufpreis verfügbar

Fazit

Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum:
Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Der gelungene Mix aus moderner Technik, energieeffizienter Sanierung und behaglichem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.