Einfamilienhaus zum kaufen in Uelsen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.615 m² großen Grundstück in Südausrichtung und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen ein solides und funktionales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Ursprungsbaujahr ist 1959, eine Erweiterung erfolgte 1994. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und einen direkten Bezug zum Garten. Ein Kaminofen (2022) sowie eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2013) ausgestattet.

Im Erdgeschoss stehen zudem ein flexibel nutzbares Büro bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine funktionale Diele zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume sowie ein 2016 saniertes Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Teilkeller. Außen ergänzen eine Garage mit Werkstatt, ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen das Angebot. Der vollständig umzäunte Garten bietet mit überdachter Terrasse, Teichanlage, Gartenhaus und Grundwasserpumpe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Vaillant, 2008). Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 10 kWh Speicher (2022) unterstützt die Energieversorgung. Der Sicherungskasten wurde 2020 erneuert, ein Starkstromanschluss in der Garage ermöglicht eine spätere Wallbox-Installation. DSL bis ca. 50 MBit/s ist verfügbar, Glasfaser liegt in der Straße.

Die Grundstücksgröße bietet zusätzliches Potenzial: Eine theoretische Teilung und weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich ist vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung möglich.