Etagenwohnung in Straubing-Hornstorf

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in Straubing und ist aktuell vermietet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und überzeugt durch niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise. Mit ca. 102,91 m² Wohnfläche und einem ca. 18,42 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare oder Singles mit höherem Raumanspruch, ebenso wie für Kapitalanleger. Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen komfortabel und barrierefrei.

Über den Eingangsbereich mit großzügigem Flur sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zum großen Balkon. Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia ist vollständig ausgestattet mit Backofen, Induktionsfeld mit Bora-Abzug, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch ist der angrenzende kleine Wirtschaftsraum bzw. die Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Die beiden separaten Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. Etwa als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während Bad und Abstellraum mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Eine moderne Sanitärausstattung mit Waschtisch in Holzoptik sowie ein Fenster für natürliche Belichtung runden den Raum ab. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine bietet weiteren praktischen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell geregelt werden kann. Zur zeitgemäßen Ausstattung zählen elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.