Mehrfamilienhaus zum kaufen in Polch

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter im ehemaligen Bahnhofsgebäude von Polch. Die Immobilie verfügt über eine ca. 60 m² große Gewerbefläche, die aktuell als beliebte Kneipe genutzt wird, sowie über rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 451 m² und bietet zusätzlich einen Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheit sowie eine kleine Betreiberwohnung mit einem Zimmer.

Das 1. Obergeschoss ist in eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon aufgeteilt.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Lagerflächen sowie eine vorhandene Zapfanlage für den Gastronomiebetrieb.

Die Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung in Kombination aus Gewerbe und Wohnen über den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus bis hin zur Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus.

Der historische Charme des ehemaligen Bahnhofs verleiht dem Objekt ein besonderes Alleinstellungsmerkmal.


Derzeit wird das Gewerbe, sowie die Betreiberwohnung selbst genutzt, das restliche Gebäude bringt eine monatliche Kaltmiete von rund 1900 Euro ein.