Etagenwohnung in Dachau

Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnambiente auf rd. 135 m² Wohnfläche und ist perfekt für Familien oder Personen, die geräumiges Wohnen schätzen. Die Wohnung verfügt über 6 großzügige Zimmer ohne Dachschrägen.

- 6 Zimmer auf rd. 135 m²: Perfekt für Familien oder WGs
- Vollständige Nutzug der Etage (1. Obergeschoss) in einem 3-Familienhaus
- Balkon mit Blick in den Süden
- Großzügige Garage und zusätzlicher Stellplatz (geeignet für bspw. VW-Bus / Familien-PKW)
- Zentrumsnahe und doch ruhige Wohnlage
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Adequate Nebenkosten aufgrund neuwertiger Fenster und Gasheizung von 2005 - Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 101,4 kWh/m²*a) - keine baulichen Veränderungen aufgrund GEG (Gebäudenergiegesetz) erforderlich nach aktueller Rechtslage

Baujahr 1952, fortlaufend modernisiert und umfassende Sanierungen:
- 2023: Balkonrenovierung
- 2022: 3-fach verglaste Fenster - hoher Wärme- und Schallschutz
- 2022 & 2014: Badrenovierung
- 2019: Neue Bodenbeläge und Wohnungstüre
- 2017: Renovierung Dach (verbesserte Dämmung von 1. OG zu DG)

Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen
- Einbauküche inklusive, perfekt für Kochbegeisterte
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Großzügige Garage und Außenstellplatz (nicht imPreis inbegriffen - zzgl. 15.000 Euro )
- Geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- LAN Verkabelung in den meisten Räumen

Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Raum und moderner Ausstattung und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.