Erdgeschosswohnung in Krefeld-Uerdingen

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise und Betondecken. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Balkone saniert, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet bis zum 28.02.2026 und erzielt eine Kaltmiete von 320,00 EUR monatlich. Zusätzlich ist eine Garage separat vermietet und generiert 50,00 EUR monatliche Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen als auch zur späteren Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 273,00 EUR. Für die Eigentümergemeinschaft steht ein Rücklagenkonto mit ca. 75.000,00 EUR zur Verfügung, was die solide finanzielle Situation der WEG verdeutlicht und zukünftige Maßnahmen gut absichert.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einem ordentlichen Gesamtzustand.