Einfamilienhaus zum kaufen in Ihlienworth

Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück, Doppelgarage mit 9,3 kw Pv-Anlage (2023) sowie einer modernen Solarthermieanlage.

Die massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich familienfreundliches Zuhause. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen und einem wohnlichen Charakter. Elektrische Außenjalousien (ca. 2015), ein Kaminofen sowie die kontinuierlich modernisierte technische Ausstattung unterstreichen den soliden Wohnkomfort. Das Erdgeschossbad wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert, das Badezimmer im Obergeschoss 2022 teilweise modernisiert.

Das außergewöhnlich großzügige, ca. 4.568 m² große Grundstück präsentiert sich in parkähnlicher Gestaltung mit altem Obstbaumbestand, einem idyllischen Teich sowie einer gemütlichen Gartenhütte. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus 2014 mit Flüssiggastank. Zusätzlich wurde ca. 2022 eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung mit großem Warmwasserspeicher installiert (Investitionsvolumen ca. 7.700 €). Die moderne Photovoltaikanlage mit 9,3 kW Leistung und 8,8 kW Speicher wurde Anfang 2023 auf dem Dach der Doppelgarage errichtet und ergänzt das energetische Gesamtkonzept der Immobilie. Die ca. 2020 errichtete Doppelgarage wurde mit einem hochwertigen elektrischen Hörmann-Doppeltor (Investitionsvolumen bei insgesamt ca. 30.000 €) ausgestattet. Zusätzlich wurde die Erneuerung der Elektroverteilung inklusive vorbereiteter Zuleitung für eine Wallbox im Jahr 2023 durchgeführt. Die hauseigene Kläranlage befindet sich auf dem aktuellen technischen Stand und wurde entsprechend modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um ein laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück, das durch seine hochwertige Ausstattung, die energetischen Investitionen und die ruhige, naturnahe Lage überzeugt.

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