Villa zum kaufen in Berlin-Charlottenburg

Zum Verkauf steht eine freistehende, historische Villa in ruhiger und etablierter Villenlage von Berlin-Westend.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.211 m² großen Grundstück und wird derzeit gewerblich genutzt.

Die Bestandsfläche umfasst ca. 518 m² Nutzfläche (NRF gemäß DIN 277).
Aufgrund der Größe, der klassischen Raumstruktur und des repräsentativen Erscheinungsbildes eignet sich die Immobilie insbesondere für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.

Typische Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem:
• Botschaften und konsularische Einrichtungen
• Kanzleien
• Verbände und Organisationen
• Unternehmenssitze mit Repräsentationsbedarf

Zusätzlich besteht eine genehmigte Baureserve von ca. 418 m² (NRF gemäß DIN 277).
Diese ermöglicht eine bauliche Erweiterung des Bestandsgebäudes im Rahmen der erteilten Genehmigung.

Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich vorstellbar, derzeit jedoch nicht genehmigt und erfordert eine formelle Nutzungsänderung.

Die Villa verfügt über eine repräsentative historische Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte, klassische Holzvertäfelungen, Fischgrätparkett, ein Kamin sowie große Fensterflächen prägen den Charakter des Gebäudes. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte.

Der angegebene Kaufpreis dient der Orientierung und stellt keine verbindliche Preisfestlegung dar. Die endgültige Kaufpreisfindung erfolgt im Rahmen individueller Gespräche.

Nutzungshinweis

Derzeit genehmigte Nutzung: Gewerbe.
Wohnnutzung oder gemischte Nutzungskonzepte sind genehmigungspflichtig und nicht Bestandteil des Kaufvertrags.