Etagenwohnung in Gärtringen

Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Südbalkon – Ihr persönliches Wohn-Highlight

Exklusives Wohnambiente im ruhigen Wohngebiet – Ein Überblick:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Eigentumswohnung, die modernes Wohngefühl mit zeitloser Substanz vereint. Diese charmante Wohneinheit liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein wertstabiles Investment mit Zukunft.
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie große Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht durchfluten und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, die eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre erzeugen und ein modernes Wohnkonzept unterstützen.
Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der über den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichbar ist und Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim abendlichen Sonnenuntergang.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum sowie einem Bad. Große Fensterflächen sowie helle Fliesen und Wände unterstreichen das freundliche Wohnambiente.

Wohnkomfort im gepflegten Mehrfamilienhaus – Die Einheit im Überblick:

Diese Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das durch seine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.
Das helle Treppenhaus ist mit Tageslicht durchflutet und verfügt über elegante Steinfliesen, ein Metalltreppengitter sowie einen Holzhandlauf – eine stilvolle Kombination aus Funktionalität und Ästhetik.

Massive Bauqualität & moderne Erneuerungen – Zur Substanz:

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre langlebige Substanz. Die Außenwände mit ca. 30 cm Stärke sorgen für eine solide Dämmung und ein angenehmes Raumklima. Die Elektrik ist dreifach ausgelegt und erfüllt moderne Standards.
Im Jahr 2016 wurde der gesamte Bodenbelag der Wohnung erneuert, was dem Objekt einen zeitgemäßen, gepflegten Charakter verleiht. 2025 wurde zudem die Öl-Heizung vollständig erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebssicherheit.
Die verbauten zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten sowohl Wärmedämmung als auch Privatsphäre. Aktuell sind keine bekannten Schäden vorhanden – ein echtes Qualitätsmerkmal für sorgenfreies Wohnen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Massive Bauweise
- Außenwandstärke ca. 30 cm
- Renovierung gesamter Boden, Küche & Bad (2016)
- Neue Öl-Heizung (2025)
- Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Dreifach ausgelegte Elektrik
- Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
- Keine bekannten Schäden

Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumstruktur – Die Aufteilung:

Bereits beim Öffnen der Eingangstüre empfängt Sie ein klar strukturierter, einladender Eingangsbereich, der ein Gefühl von Ordnung und Großzügigkeit vermittelt. Rechter Hand öffnet sich der Wohnbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und der natürliche Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen und Essen zu einem harmonischen Raumensemble, das sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Eine dekorativ, mauerartig verkleidete Wand setzt einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum Charakter und Tiefe.
Großzügige Glasflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und führen direkt hinaus auf den sonnigen Balkon – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der den Wohnraum ideal erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Direkt neben der Eingangstüre, geschickt gelegen zwischen Wohnraum und Küche, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Unauffällig integriert, bietet er wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorrät