Etagenwohnung in Fischerbach

Zum Verkauf steht eine attraktive und sonnige Wohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhaues in Fischerbach. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und überzeugt durch eine solide, zeitlose Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige und lukrative Vermietung bestens geeignet ist. Mit großzügigen ca. 114m² Wohnfläche und 5 Zimmern bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Herzstück der Wohnung ,der großzügige Wohnbereich, ist mit einem klassischem Parkettboden ausgestattet und bietet durch große Fensterflächen eine hervorragende Belichtung. Hier ist ihr offener, einladender Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Vom Wohn- Schlaf- und Esszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum fast umlaufenden Balkon.
Der ca. 18m² große überdachte Sonnenbalkon, bietet ausreichend Platz für ihre Sitzmöbel. Der Balkon überzeugt durch seine Ausrichtung und Größe und eignet sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien.
Die Küche ist separat gehalten und zentral gelegen. Die kurzen Wege und eine alltagstaugliche Nutzung ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Das Badezimmer ist hell, groß und zentral gelegen, mit einem großen Fenster ausgestattet und komplett gefliest. Ausgestattet ist das Bad mit einer
• großen Eckbadewanne
• separater Dusche mit Glasabtrennung
• 2 Waschbecken
• WC
Die Kombination aus Wanne und Dusche ist besonders familienfreundlich und steigert die Attraktivität für Mieter. Außerdem ist hier Platz für Waschmaschine und Trockner.
Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ebenfalls gefliest und praktisch geschnitten – ein klarer Mehrwert im Alltag.
Die 4 weiteren Zimmer sind gut und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch hier sorgen Fenster für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität.

Die Innenausstattung wird ergänzt durch:
• überwiegend helle Wandflächen
• klassische Holzinnentüren
• langlebige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
• geflieste Nassbereiche

Beheizt wird Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Wohnung und das Gebäude wurden regelmäßig modernisiert. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierverglast das Baujahr der Heizung ist 2020.

Neben dem ca. 18m² großen Balkon steht Ihnen ein eigener Gartenanteil zur Verfügung. Ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder, zum Sonnen oder als Nutzgarten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, 2 zusätzliche PKW-Stellplätze und eine Garage, für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und die Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.