Immobilie in Mannheim-Neckarau

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie diese attraktive Büro/Praxis/Wohn-Immobilie zum Kauf in Mannheim. Das Objekt wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Ein Stellplatz im Hof gehört zum Verkaufsumfang dazu.

- Gesamtfläche: 127 m²
- Aufteilung: Büro mit Küche und Bad (derzeit vermietet, Fotostudio) mit 1,5 Zimmer Wohnung (leerstehend), Küche und Bad und 2ZKB Wohnung derzeit als Welnessmassage vermietet
- Zustand: Komplett saniert, 3 Badezimmer, 3 Küchen
- Vermietungsstatus: Aktuell vermietet mit monatlich 1.190 € Kaltmieteinnahmen (beide Gewerbeeinheiten zusammen), die Wohneinheit befindet sich im Leerstand
- RENDITE LIEGT BEI 7,5 %

Highlights dieser Immobilie:
- Großzügige Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Büroräumen
- Modernes Design mit hochwertigen Bodenbelägen und frischen Farben
- Zentralheizung für effiziente und komfortable Temperaturregelung
- Eigener Sanitärbereich mit WC und Waschbecken, Dusche

Eine UMNUTZUNG zu drei Wohneinheiten wurde beantragt, Antrag zur Umnutzung gestellt, Zustimmung der WEG muss vom neuen Eigentümer eingeholt werden, dann wäre eine Nutzung als Wohneinheiten möglich. Im Haus wurde es anderweitig bereits genehmigt.

Lage:
Das Büro befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage in Mannheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die auf der Suche nach einer gepflegten Büroimmobilie sind. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.