Reihenmittelhaus zum kaufen in Bad Homburg vor der Höhe

Dieses im Jahr 1980 in massiver Beton-Fertigbauweise errichtete Einfamilien-Reihenhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hervorragender Energieeffizienz und einer absolut ruhigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² auf 3 Etagen und einem durchdachten Raumkonzept ist es das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Naturnähe legen.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität: Durch eine moderne Öl-Brennwertheizung mit Solarunterstützung und den nahezu kompletten Austausch der Fenster gegen 3-fach verglaste Sicherheitsverglasung (2021) erreicht das Haus einen Energiebedarf von ca. 68 kWh/m²a (Klasse B) – ein Wert, der dem eines modernen Neubaus entspricht.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großer Terrasse und elektrischer Markise lädt zu sonnigen Stunden ein, während die kleine Nordterrasse vor dem Haus einen weitläufigen Blick über die angrenzenden Felder bietet. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist autofrei und sehr kinderfreundlich.

Erdgeschoss (EG): Offenheit und Licht
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit Ahorn-Fertigparkett ausgelegt ist.
• Wohnen & Essen: Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
• Küche: Die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht verfügt über moderne Geräte wie Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank.
• Eingangsbereich: Eine zusätzliche kleine Terrasse auf der Nordseite bietet einen unverbaubaren Blick auf die angrenzende Landschaft. Neben einem kleinen Abstellraum befindet sich das 2010 vollständig renovierte Gäste-WC.
• Sicherheit: Die Haustür ist wärmeisoliert und einbruchhemmend (Weru). Alle Fenster im EG sind 3-fach verglast und verfügen über verstärkte Einbruchschutz-Beschläge sowie elektrische Rolladenantriebe mit Astro-Funktion.

1. Obergeschoss: Rückzugsorte und Komfort auf vier Zimmern verteilt
In dieser Etage befinden sich die privaten Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer.
• Zimmer: Die Räume sind mit einem Mix aus Laminat, Bambus- und Ahorn-Parkett ausgestattet.
• Balkon: Ein sonniger Südbalkon ist von einem Zimmer aus zugänglich.
• Badezimmer: Das Bad wurde 2003 mit Wanne und Dusche vollständig renoviert.

Dachgeschoss (DG): Vollausgebautes Studio
Das Dachgeschoss wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend zu Wohnzwecken ausgebaut.
• Raumaufteilung: Es bietet zwei weitere Wohnräume mit Ahorn-Parkett und Wänden mit Glasfasertapete. Eine Schiebetür trennt den Bereich zum Treppenhaus ab.
• Zweites Bad: Das DG verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
• Dämmung: Eine 20 cm starke Isolierung (Styropor) im Dach und am Boden hinter dem Kniestock sorgt für hervorragenden Wärmeschutz. Großzügige Velux-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht.

Untergeschoss (KG): Nutzfläche und Technik
Das Haus ist voll unterkellert.
• Hobbyraum: Ein ca. 25 m² großer, beheizbarer Raum bietet Platz für Freizeitaktivitäten.
• Kellerraum: Hervorragend geeignet für Werkstatt, Haushalt , Vorratshaltung.
• Technik: Hier befindet sich die moderne Viessmann Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2018) mit einem 800-Liter-Schichtspeicher für die Solarunterstützung. Außerdem können hier Waschmaschine und Trockner
aufgestellt werden.