Dachgeschosswohnung in Bad Wimpfen

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern auf rund 100 qm ist ein echtes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Weite und Privatsphäre schätzen. Allein auf einer Etage gelegen, können Sie hier ein Wohngefühl wie im eigenen Haus genießen.

Die Wohnung begeistert durch ihre Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Der Blick schweift über Wiesen und Natur, fernab von Hektik und Straßenlärm. Große Velux-Fenster mit Solar-Rollos lassen viel Tageslicht herein und unterstützen die offene, freundliche Atmosphäre der Räume.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein Raum mit reichlich Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und Badewanne.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung liegt in ihrem zusätzlichen 4. Zimmer: Ursprünglich als Speicher vorgesehen, wurde dieser Raum jedoch hochwertig als vollwertiger Wohnraum ausgebaut. Er gehört zum Sondereigentum und ist als Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung anerkannt. Das Zimmer eignet sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer und wird sowohl vom aktuellen als auch vom vorherigen Mietverhältnis sehr geschätzt. Zudem besteht die Möglichkeit einer offiziellen nachträglichen baulichen Nutzungsänderung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze: ein Stellplatz in der Tiefgarage und einer direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

• 2015: Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung
• 2016: Einbau von fünf Velux-Solarrollos
• 2022: Neues Garagentor
• 2023: Neuer Siemens Herd und Backofen sowie Balkonsanierung
• 2024: Neue Wohnungseingangstür

Diese Wohnung vereint Licht, Ruhe und einen großzügigen Grundriss zu einem Zuhause mit Charakter und ist zugleich eine wertstabile Immobilie mit Perspektive.