Etagenwohnung in Wiesbaden

Inmitten des beliebten Wiesbadener Westends befindet sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Die Immobilie mit insgesamt 20 Wohneinheiten verteilt sich auf ein Vorderhaus mit modernisiertem Personenaufzug sowie ein ruhiges Seitengebäude. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade erhielt einen frischen Anstrich, das Dach wurde überarbeitet und die komplette Antriebstechnik des Aufzugs erneuert.

Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses. Bequem per Aufzug erreichbar, befindet sich die charmante 4-Zimmerwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, welche sich ideal für Käufer eignet, die Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Gleichzeitig wurde die Wohnung vom Eigentümer vor dem Verkauf bereits spürbar aufgewertet und bietet heute eine hervorragende Basis für den nächsten Schritt. So wurde der alte Bodenbelag entfernt – unter dem bisherigen Teppich kam ein wunderschönes, originales Fischgrätparkett zum Vorschein. In drei weiteren Räumen wurde der originale Dielenboden fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet. Im Flurbereich ergänzt neu verlegtes Parkett das stimmige Gesamtbild und sorgt bereits beim Eintreten für einen hochwertigen Eindruck.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die der Wohnung spürbar mehr Lebensqualität verleihen: Vom Wohnzimmer aus geht es auf eine überdachte Loggia und der zweite Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich.

Die Wohnung bietet eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Tageslicht und die vorhandene Substanz bildet die perfekte Grundlage für eine stilvolle und individuelle Neugestaltung – ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Trotz der bereits erfolgten Aufwertung bestehen weiterhin klassische Modernisierungspotenziale: Insbesondere Bad und Gäste-WC sind zu erneuern, ebenso empfiehlt sich eine Überarbeitung der Wände sowie Details wie Sockelleisten. Eine Küche ist einzubauen; auch im Küchenbereich kann – je nach Konzept – ein neuer Bodenbelag vorgesehen werden. Damit verbindet diese Wohnung den Charme erhaltener Originalböden mit der Chance, die verbleibenden Gewerke nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein echtes Altbau-Schmuckstück im Westend zu schaffen.