Dachgeschosswohnung in Speyer-Kernstadt-Nord

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1901. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte später im Jahr 1968, wodurch heute eine attraktive und gut nutzbare Wohneinheit entstanden ist.

Flächen & Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer.
Ein Kellerraum steht zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab.

Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer, die bei Bedarf zu einem Balkon oder Wintergarten ausgebaut werden kann. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine Galerie, in Eigenregie des Käufers.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wasser- und Abwasserleitungen im Bad wurden im Jahr 2015 saniert. Die Elektrik wurde bislang nicht modernisiert.*
Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Als Bodenbelag wurde im Jahr 2008 hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und gepflegte Atmosphäre verleiht.
Zudem verfügt die Wohnung über ein sep. Gäste-WC.

Haustechnik & Energie
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Der Energieträger ist Gas. Der Energieverbrauch liegt bei 158 kWh/m²a. Der Energieausweis ist gültig bis zum 24.08.2032.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche, der in einem Wandschrank integriert ist.

WEG & Gemeinschaft
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht; die Verwaltung erfolgt in Eigenregie der Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell kernsaniert, die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Ein Sanierungsstau innerhalb der Gemeinschaft besteht nicht.

Laufende Kosten
Die jährliche Gebäudeversicherung beträgt derzeit 432,57 €. Angaben zur Grundsteuer werden nachgereicht.

Modernisierungen & Zustand
In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Echtholzparkett (2008)
Neues Bad (2015)
Einbauküche (2018)
Kompletter Neuanstrich der Wohnung (2018)


*(Für eine zukünftige Modernisierung der Elektrik ist – bei vollständiger Erneuerung – mit Kosten in einer Größenordnung von ca. 8.000 € bis 12.000 € zu rechnen, abhängig von Ausstattungswünschen und Umfang.)

Die Höhe der Rücklagen beläuft sich aktuell auf ca. 11.000€
In den Nebenkosten sind die monatlichen Beiträge von 100€ für die Rücklagen enthalten.