Dachgeschosswohnung in Gehrden

Schöne, helle 3-Zimmer DG-Wohnung mit großer Dachterrasse in guter Lage von Gehrden + Kfz-Stellplatz!

Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen.

Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im DG der Wohnanlage mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse. Der Grundriss ist gut durchdacht, so verteilt sich die Wohnfläche von ca. 75 m² in einem sehr angenehmen, überaus großzügigen Verhältnis.

- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Dachterrasse

Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Buchen-Parkett verlegt. Der Boden im Flur und in der Küche ist gefliest. Das Wohn- und Esszimmer ist vom Flur durch ein Glas-Holz-Türelement getrennt. An schönen Tagen genießen Sie die Sonne auf Ihrer Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick in die umliegenden Parkanlagen. Die Einheit hat ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafräume. Das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich im Abstellraum.

Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 189,00 EUR/Monat inkl. 25,79 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025).

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 672,00 EUR/Monat zzgl. 18,00 EUR/Monat für den Stellplatz. Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir auf Innenfotos verzichtet.

Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Diese sind u.a.
- Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls
- Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen
- Fassadenarbeiten / Abdichtung
- Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und
Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel.

Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind größtenteils bereits fertiggestellt worden. Einige Arbeiten aus diesem Beschluss (z.B. Malerarbeiten im Treppenhaus) werden noch Anfang 2026 durchgeführt.

Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von der bereits erfolgten und im Frühjahr 2026 fertiggestellten Modernisierung.

Fazit:

Die Einheit ist gut vermietet und ist daher für einen Kapitalanleger sehr interessant.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!