Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dieburg

Dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in einer gefragten Wohnlage in West-Dieburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder Kapitalanleger. Aufgrund der Lage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur.

Das 1961 errichtete Haupthaus wurde 1964 um zwei Garagen und einen Hühnerstall (heute Gartenhütte) erweitert und 1977 mit einem Anbau oberhalb der Garagen vergrößert. Das Dach ist teilweise von 1961 und 1977. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 152m², verteilt auf zwei vollwertige Wohneinheiten. Das Obergeschoss hat ca. 92m² mit 4 Zimmern, Küche und Bad und großem Südbalkon. Im Erdgeschoss findet sich eine 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Terrasse und Bad mit ca. 60 m². Beide Wohneinheiten sind funktional und bieten viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die Teilunterkellerung ergibt sich aus den vergangenen (Wohnraum-) Erweiterungen. Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert, der Anbau mit den Garagen ist ohne Unterkellerung. Die Nutzfläche der Teilunterkellerung beträgt ca. 71 m². Es wurde ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet beantragt, welcher im Jahresverlauf 2026 gelegt werden soll.

Grundstück und Zustand: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Es umfasst insgesamt ca. 658 m² und wird im hinteren Garten von den Verkäufern noch geteilt bzw. vermessen, sodass am Ende ca. 568 m² verkauft werden. Die Ausrichtung des Gartens ist gen Osten. Das Dach ist dicht, ein Kaltdachboden ist vorhanden und die Zwischengeschossdecke gedämmt. Eine Solaranlage und ein Dachbodenausbau bestehen derzeit nicht. Als Energieträger dient Öl. Die Zentralheizung ist funktionsfähig, stammt aber aus dem Jahr 1988, sodass hier mit einer kurzfristigen Erneuerung zu rechnen ist. Die Immobilie wurde sehr gut gepflegt. Altersbedingt ist mit Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten zu rechnen, was hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet. Die Immobilie wird unvermietet und im Leerstand verkauft.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür im EG erreichen Sie das Treppenhaus. Die 3-Zi.-EG-Wohnung betreten Sie über den Flur. Rechts befindet sich das Wohnzimmer und links ein Kinderzimmer, das auch als Hobbyraum verwendet werden kann. Das helle Tageslichtbad bietet eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Abgerundet wird die Etage von einer Küche mit (Südwest-)Terrassenzugang und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), sowie dem großen Schlafzimmer. Im Außenbereich findet sich der ehemalige Hühnerstall im Garten und zwei Garagen. Eine davon mit Grube für Schrauber und die andere mit zusätzlichem Abstellraum.

Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde 1977 aufgestockt und der bestehende Wohnraum erweitert. Auch diese Wohnung betreten Sie über den Flur. Rechts findet sich die Küche (10 Elemente) mit Einbauküchenzeile und Platz für eine Essecke. Weiterhin verbindet der Flur zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Südwestbalkon. Das Herzstück dieser 4-Zi.-Wohnung ist der große Wohnbereich, der ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung. Das modernisierte Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Vom Treppenhaus hat man Zugang zum Dachboden, welcher weitere Nutzfläche bietet.

Dachgeschoss: Der Kaltdachboden erstreckt sich über die volle Grundfläche des Hauses. Die Zwischengeschossdecke zum Wohnraum hin ist gedämmt. Aufgrund des immensen Platzangebotes lässt sich diese Fläche optimal als zusätzlicher Stauraum nutzen.

Keller: Das Kellergeschoss erreichen Sie entweder über den Hausflur oder über eine Außentreppe. Auf dieser Etage sind eine Waschküche und eine praktische Werkstatt vorhanden. Für die Öltanks und die Zentralheizung findet sich ein eigener Heizungskeller. Die weiteren Räume dienten den Verkäufern als Abstellräume.