Reiheneckhaus zum kaufen in Nürnberg-Gaismannshof

Dieses klassische Reihenhaus aus dem Jahr 1966 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Nürnberger Westen.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen sehr schönen Garten, eine großzügige Terrasse, einen Balkon im Obergeschoss sowie durch ein klar strukturiertes Raumkonzept, das sich ideal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den schön angelegten Garten.
Die Raumgröße erlaubt sowohl einen Essbereich als auch eine gemütliche Wohnzone. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Obergeschoss aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder Gästezimmer. Durch das Dachfenster ist der Raum angenehm hell.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert.
Neben klassischen Abstell- und Technikräumen gibt es einen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann (Werkstatt, Fitness, Lager).

Außenbereich:
Der Garten ist ein echtes Highlight:
- ruhig gelegen
- gepflegt angelegt
- mit viel Grün und Platz für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende

Die große Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar – perfekt für Wohnen im Grünen.

Besonderheit: Erbbaurecht (Erbpacht)

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt.

Wichtig für Interessenten:
- das Haus selbst ist vollständiges Eigentum
- der Erbbaurechtsvertrag besteht seit 1965
- der Erbbauzins ist indexgebunden
- aktueller Erbbauzins: ca. 184,76 € monatlich
- Erbbaurecht ist grundbuchlich gesichert

Vorteil:
Durch das Erbbaurecht liegt der Kaufpreis deutlich unter vergleichbaren Häusern mit Eigentumsgrundstück, was einen wirtschaftlich attraktiven Einstieg in diese Lage ermöglicht.
Gerade für Eigennutzer, die langfristig planen, bietet diese Konstellation eine wirtschaftlich sehr attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf.